五证不全的房地产交易，让购房者失去了法律的保障，得不偿失。实际上，像闻天科技这样不惜自曝违规来状告购房者的事件也并非个案，这样的交易还有哪些风险？购房者又该如何避开雷区？

根据相关法律条例，

出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，可以认定有效

，但起诉前未取得商品房预售许可证明的，应当认定无效。

本案中，开发商在今年2月份起诉了12名购房者，拿到预售许可证却在6月上旬，因此，

一审判决，法院认定合同无效。

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